Предложить недвижимость     Оставить заявку на подбор недвижимости
ТОП посуточно
Тел. 8 (351) 214-08-08
Челябинск, ул Свободы, 70а-1
Кабинет
0

Банк и ипотечная программа

Банк и ипотечная программа

Как выбрать лучшую ипотечную программу, чтобы купить жилье? Какие вопросы нужно задать сотрудникам и почему следует сказать нет тому или иному банку? Рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Росэнергобанка Сергей Мазурик.


1. Кредитная история

Прежде чем обратиться в банк за ипотекой на покупку жилья, проверьте свою кредитную историю. Так вы сможете избежать неожиданно отказа банка (как правило — без объяснения причин).

2. Размер конечной процентной ставки по кредиту

Это основной критерий, по которому заемщик выбирает банк и ипотечную программу, но далеко не единственный. Сейчас на рынке масса предложений от разных банков с примерно одинаковым диапазоном ставок, но в некоторых существуют специальные льготные условия для особых категорий граждан. Например, условия для многодетных семей. Выберите три-четыре банка с наиболее привлекательными условиями, после чего смело обращайтесь за консультацией.

3. Размер ипотечного кредита

Если на этапе консультации в банке вас все устроило, начинайте собирать необходимый пакет документов. Только он позволит точно узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать. Не старайтесь взять максимальную сумму, так как это сильно увеличивает ежемесячную финансовую нагрузку, а значит, и риск просрочек по ипотеке.

4. Дополнительные расходы

Иногда уже в момент заключения ипотечного договора заемщик узнает, что дополнительно должен оплатить страховку (жизни или имущества, а иногда и оба вида), причем стоимость страховки может быть вполне внушительной. Уточните все детали, рассматривая предложения ипотечных банков, чтобы оценить свои реальные возможности для погашения кредита. Обязательно обговорите все условия кредитования и возьмите пример договора, тщательно изучите его дома. Решение стоит принимать лишь после того, как вы просчитаете итоговую сумму, которую вам нужно заплатить вместе с первоначальным взносом по ипотеке (с учетом всех дополнительных расходов) в каждом банке.

5. Порядок расчета платежей

Есть два основных варианта платежей при погашении кредита: аннуитетные (равными долями на протяжении всего срока кредитования) или дифференцированные (неравными платежами с установленным минимумом ежемесячного внесения). В первом случае вы заплатите немного больше процентов за весь период кредитования, но сам платеж будет меньше из-за формулы расчета. Во втором случае минимальная сумма по погашению основного долга изначально больше, чем в первом, но по мере погашения ипотеки она будет сокращаться.


6. Возможность досрочного погашения ипотеки

Если у вас в планах закрыть ипотеку досрочно, то вам нужна программа, которая не накладывает на это ограничений, мораториев и штрафов. Многие (но не все!) банки позволяют заемщику беспрепятственно сократить переплату за приобретаемое жилье и рассчитаться с банком раньше установленного срока. Впрочем, даже если вы не думаете сейчас о досрочном погашении ипотечного кредита, не лишайте себя такой возможности в будущем. Через пять-десять лет ваше финансовое положение может измениться к лучшему, и вы сможете закрыть ипотеку раньше, чем планировали.

7. Уровень сервиса в банке

Коммуницировать с выбранным ипотечным банком предстоит в течение многих лет, поэтому важно выбрать кредитную организацию с хорошим уровнем обслуживания. Также примите во внимание доступность офисов и их режим работы.



Текст подговорила: Александра Лавришева

Источник: domofond.ru



На сайте Otelem.ru представлены реальные предложения собственников недвижимости Челябинска в продажу, в аренду, посуточно.

Агентство недвижимости Отелем.ру оказывает риэлторские услуги на рынке недвижимости Челябинска. Мы профессионально поможем вам купить продать недвижимость в Челябинске. Снять сдать в аренду недвижимость в Челябинске. Снять сдать посуточно в Челябинске.

Услуги желающим осуществить сделку самостоятельно Без посредников | Без риелторов.



Знаете номер объекта? #  Показать!
Есть вопрос? Мы на связи!