Предложить недвижимость     Оставить заявку на подбор недвижимости
ТОП посуточно
Тел. 8 (351) 214-08-08
Челябинск, ул Свободы, 70а-1
Кабинет
0

Технические документы

Технические документы


Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план», а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план? кадастровая выписка и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и, что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам - и у Вас не останется вопросов.


Краткие характеристики документов 

»   Кадастровый паспорт

»   Технический паспорт

»   Технический план

»   Межевой план

»   Кадастровый план

»   Кадастровая выписка

»   Землеустроительное дело




Кадастровый паспорт

Описание: Это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир).
Для чего нужен:

-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д.

-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт

-при судебных разбирательствах

-при изменении адреса объекта

Где получить:

Можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако электронный вид принимают далеко не везде.

Важно — нельзя получить кадастровый паспорт, если недвижимость не стоит на кадастровом учете. То есть если данных в Росреестре нет.

Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта — федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»(вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности: По сути он бессрочный. Но для сделок в бумажном виде он действует 1 год. По истечении этого срока достаточно просто его обновить, заказав в МФЦ или Кадастровой палате свежий документ. То есть Вам выдадут такой же, только с актуальной датой. Оформлять же новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка.
Связь с другими документами:

В состав кадастрового паспорта включается кадастровый план - это его неотъемлемая графическая составляющая.

Если недвижимость не подлежала ранее кадастровому учету (вновь образована) или претерпела изменение (реконструкция здания/помещения или изменение границ земельного участка) - кадастровый паспорт просто по заявлению получить уже не получится. Для того, чтобы его получить на строение/помещение в орган кадастрового учета необходимо подать технический план. Для получения документа на земельный участок в орган кадастрового учета подается межевой план.


В каждом случае у кадастрового паспорта будет своя установленная форма. В этот документ вносятся основные технические характеристики недвижимости. Понятно, что для разных объектов и некоторые характеристики будут разными. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. А открыв кадастровый паспорт какого-либо земельного участка, можно увидеть такие данные, как состав земель или сведения об обременениях (то есть о том, что право пользоваться какой-то частью участка имеют третьи лица).


Технический паспорт

Описание: Его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи. Фактически технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:

-при покупке новой недвижимости- обязательный документ для будущего собственника

-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой

-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости

-при судебных разбирательствах

Где получить: Подготовкой этого документа занимается БТИ.
Когда появился: В том виде, который он имеет сейчас он появился 1 октября 1997 года.
Срок годности: Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года - чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами:

На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013.

Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.


На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.



Технический план

Описание: Технический план - документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений уже существующих объектов незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических работ.
Для чего нужен:

-для ввода объекта в эксплуатацию

-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

-для внесения изменений в кадастровый паспорт после реконструкции/перепланировки

-при судебных разбирательствах

Где получить: подготавливают этот документ кадастровые инженеры
Когда появился: с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:

Не имеет срока годности, если недвижимость благополучно «встала» на кадастровый учет. Если Вы получили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.

Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка или срок годности указан непосредственно на документе (что вообще идет вразрез с законом).

Связь с другими документами: Для получения кадастрового паспорта на ОКС (в случае отсутствия сведений о недвижимости или перепланировке) технический план подается вместе с заявлением в кадастровую палату.

 

Межевой план

Описание: Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.
Для чего нужен:

Для получения кадастрового паспорта при:

•   Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу)

•   Разделе земельных участков (на 2 и более частей)

•   Выделе земельного участка (из ЗУ с общедолевой собственностью)

•   Перераспределении земельных участков

•   Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных

   Уточнении границ земельного участка

•   Исправлении кадастровой ошибки

Где получить: подготавливают этот документ кадастровые инженеры
Когда появился: В марте 2008 года. Основание для появления - федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело.
Срок годности:

Не имеет срока годности.

Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка.

Связь с другими документами: Для получения кадастрового паспорта на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату.

  

Кадастровый план

Описание: Кадастровый план — графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены - кадастрового плана в паспорте не будет.
Для чего нужен:

все то же, что и в кадастровом паспорте

Где получить:

можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: В ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект в Москве) и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако электронный вид принимают далеко не везде.

Важно — нельзя получить кадастровый паспорт, если недвижимость не стоит на кадастровом учете.

Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана — федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка недвижимости или изменились границы участка.
Связь с другими документами: Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью.


Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о кадастровом паспорте. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете (слово «паспорт» говорит само за себя). Но то ли из-за невежества, то ли из-за других причин паспорт называют кадастровым планом. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой.




Кадастровая выписка

Описание: Кадастровая выписка — выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. До и отличий у них немного. Основное - наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист - кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.
Для чего нужна:

Как и кадастровый паспорт - выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.

-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д

-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку

-при судебных разбирательствах

-при изменении адреса объекта

Где получить:

Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот в нашей стране еще находится в стадии зарождения и его просто не смогут использовать.

Важно — если объект не зарегистрирован в Росреестре - выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.

Когда появилась: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастровой выписки — федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел.
Связь с другими документами:

Кадастровый план входит в состав кадастровой выписки и является его неотъемлемой частью.

На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.




Землеустроительное дело

Описание: Землеустроительное дело — по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:

До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.

Где получить: теперь уже не используется. Однако некоторые по-старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось: В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности: Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами: Часто путают с межевым планом.


Таким образом, для того, чтобы изменять любым образом права собственности на землю, дом или квартиру, Вам обязательно понадобится кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Чтобы его получить на земельный участок - нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. Кадастровый план просто входит в состав паспорта и выписки. А про землеустроительное дело можно забыть - это уже давно устаревший документ.



Источник: domzem.su



На сайте Otelem.ru представлены реальные предложения собственников недвижимости Челябинска в продажу, в аренду, посуточно.

Агентство недвижимости Отелем.ру оказывает риэлторские услуги на рынке недвижимости Челябинска. Мы профессионально поможем вам купить продать недвижимость в Челябинске. Снять сдать в аренду недвижимость в Челябинске. Снять сдать посуточно в Челябинске.

Услуги желающим осуществить сделку самостоятельно Без посредников | Без риелторов.



Знаете номер объекта? #  Показать!
Есть вопрос? Мы на связи!