Предложить недвижимость     Оставить заявку на подбор недвижимости
ТОП посуточно
Тел. 8 (351) 214-08-08
Челябинск, ул Свободы, 70а-1
Кабинет
0

Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости


Одним из основных этапов юридического сопровождения сделки с недвижимостью является проведение предварительной юридической проверки объекта недвижимости (анализ его юридической чистоты).


Как правило, данная процедура включает в себя следующее:

  1. 1. Проверка сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП): заказ общедоступных выписок из ЕГРП на объект недвижимости, проверка информации о зарегистрированном праве и его ограничениях (аресте).
  2. 2. Проверка полномочий продавца по предполагаемой сделке купли-продажи недвижимого имущества (собственника имущества), проверка дееспособности продавца (на основании сведений, содержащихся в ЕГРП).
  3. 3. Проверка сведений, касающихся продавца объекта недвижимости на предмет наличия в отношении него судебных тяжб, возбуждения в отношении него исполнительного производства, наличия притязаний супругов / бывших супругов.
  4. 4. Проверка и анализ возможных рисков истребования объекта у добросовестного приобретателя (проверка оснований приобретения Продавцом права собственности на объект).
  5. 5. Проверка и анализ наличия различного рода обременений на объекте недвижимого имущества.
  6. 6. Проверка наличия дополнительных зарегистрированных лиц или лиц, имеющих право на проживание в квартире: изучаются выписки из домовой книги для выявления сведений о наличии временно выписанных лиц и проживающих лицах, проверка согласия супруги на отчуждение всех объектов недвижимости, др.
  7. 7. Проверка иных вопросов, являющихся существенными при проведении проверки конкретного объекта.
  8. 8. Подготовка рекомендаций на основании полученных данных. Рекомендации оформляются в виде специазилизированного отчета, так называемого due diligence report.




Как проверить квартиру перед покупкой


Одним из важнейших этапов при сопровождении сделки с недвижимостью является ее юридическая проверка, для проведения которой требуется довольно большой список документации. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который потребуется юристу для проверки рисков приобретения квартиры.


Название документа

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

1

Обычная выписка из ЕГРП на объект

Любое лицо

Всегда

• За кем зарегистрировано право собственности, 
• дата и номер государственной регистрации права, 
• какие ограничения наложены на объект, 
• существуют ли  правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования,
• зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта

2

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Любое лицо

Всегда

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
•   даты и номера государственной регистрации права; 
•   даты, номера и основания прекращения права

3

Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте, 
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРП по объекту за весь период

4

Выписка из ЕГРП о содержании право-устанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником  (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.)

5

Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

6

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Собственник

Всегда

• Паспортные данные собственника, 
• адрес регистрации, 
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

7

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Собственник

Всегда, если собственник ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

8

Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)

9

Копия военного билета, пенсионногоудостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник ФЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

10

Копия Свидетельства о браке собственника

Собственник

Если собственник состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

11

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Собственник

Если собственник состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника, 
• адрес регистрации, 
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

12

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Супруг собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

13

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Супруг собственника

Если собственник состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

14

Копия доверенности на отчуждение имущества

Собственник

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника

Данные о полномочиях представителя

15

Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка)

Представитель собственника

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника

• Паспортные данные представителя собственника, 
• адрес регистрации

16

Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.)

Собственник

Всегда

Основания приобретения собственником права на объект

17

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Собственник

Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРП

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации,
• Сведения о субъекте и объекте права,  
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности),
• Кадастровый номер объекта,
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

18

Копия документа, удостоверяющего  ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.)

Собственник

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

19

Технический паспорт на квартиру (документы БТИ)

Собственник

Всегда

• Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий),
• Адресный план (место расположения дома),
• Общая площадь квартиры по БТИ;
• Метраж, количество и взаиморасположение комнат,
• Дата последнего обследования квартиры органами БТИ,
• Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии).

20

Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН)

Любое лицо может запросить

Всегда

• Общая площадь квартиры, 
• Этаж расположения,
• Кадастровая стоимость, 
• Предыдущие кадастровые номера квартиры;
• Особые отметки;
• План расположения квартиры на этаже

21

Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру

Собственник

Всегда

Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета)

22

Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета)

Собственник

Всегда

• о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам;
• о площади квартиры
• о зарегистрированных лицах

23

Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период

Собственник

Всегда

Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи

24

Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры

Любое лицо может запросить

Всегда

• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира,
• Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания

25

Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Собственник

Если объект исследования - квартира в новостройке

Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение  риска самовольной постройки.

26

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом

Любое лицо может запросить

Если объект исследования - квартира в новостройке

Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях)

27

Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома

Собственник

Если объект исследования - квартира в новостройке, квартиры в которой передавались собственникам с наличием "свободной планировки"

Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры  нормативам

28

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего)(по вопросам дееспособности, обязательств ит.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме






Как проверить земельный участок перед покупкой


Нас часто спрашивают, как проверить земельный участок перед покупкой. Предлагаем Вам стандартный список документов, который используется в компании для проверки рисков приобретения земельных участков.


В таблице приняты следующие обозначения:


Название документа

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

1

Обычная выписка из ЕГРП на объект

Любое лицо

Всегда

• За кем зарегистрировано право собственности;
• дата и номер государственной регистрации права;
• какие ограничения наложены на объект;
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования;
• категория земель, к которой отнесен участок, разрешенное использование;
• кадастровый номер, площадь участка;
• адрес участка (местоположение относительно ориентира)

2

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Любое лицо

Всегда

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:
•   даты и номера государственной регистрации права; 
•   даты, номера и основания прекращения права

3

Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте; 
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРП по объекту за весь период

4

Выписка из ЕГРП о содержании право-устанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником  (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

5

Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда, если собственник - ФЛ

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

6

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

• Паспортные данные собственника; 
• адрес регистрации; 
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

7

Копия Свидетельства о браке собственника

Собственник

Если собственник - ФЛ и  состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

8

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Собственник

Если собственник ФЛ и  состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника; 
• адрес регистрации; 
• состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке
В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

9

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Супруг собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

10

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Супруг Собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

11

Копия доверенности на отчуждение имущества

Собственник

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника - ФЛ

Данные о полномочиях представителя

12

Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

Представитель собственника

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника - ФЛ

• Паспортные данные представителя собственника; 
• адрес регистрации. Проверить паспорт на действительность можно поссылке

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

13

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

14

Копия водительского удостоверения собственника

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификация собственника (фотография)

15

Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

16

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - собственника

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Статус ЮЛ, форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

17

Уставные документы ЮЛ - собственника в актуальной на момент сделки редакции

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

18

Документ, устанавливающий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Полномочия лица, действующего от имени собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

19

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника - ЮЛ

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

20

Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании - собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников)

21

Копии Правоустанавливающих документов на зем /участок (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, решение общего собрания и т.д.)

Собственник

Всегда

Основания приобретения собственником права на объект

22

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Собственник

Всегда, когда право собственности зарегистрировано и внесено в ЕГРП

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права; 
• Документы – основания регистрации; 
• Сведения о субъекте и объекте права;
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности); 
• Кадастровый номер объекта, категория земель и разрешенное использование;
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

23

Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

Собственник

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП

• Основания приобретения права собственности на объект; 
• Сведения о субъекте и объекте права

24

Кадастровая выписка о земельном участке

Собственник

Всегда

• Кадастровый номер;
• Дата внесения номера в ГКН; 
• Категория земель и разрешенное использование;
• Кадастровая стоимость;
• Площадь участка;
• Предыдущие кадастровые номера участка;
• Сведения о правообладателе;
• Особые отметки (сведения об отсутствии установления границ);
• План земельного участка;
• Описание местоположения границ земельного участка (поворотных точек границ)

25

Выкопировка из карты района, где расположен земельный участок

Собственник или лицо по доверенности (выдается в отделе землепользования местной администрации)

Всегда

Позволяет выявить нахождение на территории участка различного рода инженерных сетей и коммуникаций (газо-, тепло-проводов и т.д.), не внесенных в кадастр

26

Запросы в газовые, нефтяные компании, военные ведомства о прохождении по территории участка коммуникациях (трубы, провода, иные объекты), которые могут являться обременением участка

Собственник или лицо по доверенности

Рекомендуется в случае наличия признаков возможного размещения на участке таких объектов

Позволяет определить возможные ограничения дальнейшего использования земельного участка, его освоения, использования для строительства - в зависимости от целей приобретения

27

Материалы топографической съемки земельного участка

Собственник

Желательно

Позволяет выявить наличие на земельном участке неучтенных в кадастре объектов строительства, коммуникаций и т.д.

28

Межевой план земельного участка

Собственник

Всегда

• Сведения о земельном участке;
• Порядок образования земельного участка (документы-основания);
• Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт согласования);
• Порядок проведения кадастровых работ при постановке участка на кадастровый учет;
• Координаты характерных точек границ земельного участка;
• Схема расположения земельного участка

29

Землеустроительное дело

Собственник

В случае, если исследуемый участок был образован из более крупного землепользования

• Порядок выделения земельного участка из состава более крупного землепользования;
• Соблюдение процедуры выделения (решение общего собрания;
• Экспликация земель крупного землепользования;
• Порядок согласования границ с соседними землепользователями (Акт установления и согласования границ);
• Наличие на исследуемом участке не внесенных в кадастр улучшений, обременений

30

Отказ уполномоченного органа от преимущественного права выкупа земельного участка

Собственник

Если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (кроме участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, и участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями).

Соблюден ли обязательный порядок, устанавливающий преимущественное право выкупа земель сельхоз. назначения уполномоченным государственным (муниципальным) органом

31

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - предыдущего собственника

Любое лицо

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

32

Учредительные документы юридического лица, являлвшегося предыдущим собственником объекта

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на земельный участок получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица. (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

33

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

34

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника - ЮЛ

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником-ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

35

Документы территориального планирования (генеральный план поселения, города / схема территориального планирования муниципального района)

Любое лицо

Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРП, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

36

Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории)

Любое лицо

Во всех случаях, когда соответствующие документы утверждены

Определить, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных / муниципальных нужд в связи с планируемым размещением в данном месте различного рода объектов соответствующей важности. В связи с последними изменениями в ЗК РФ информация об изъятии больше не вносится в ЕГРП, определить вероятность принятия решения об изъятии участка можно, изучив документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

37

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

* По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)


После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.




Как проверить нежилое помещение перед покупкой


Одним из важнейших этапов при покупке нежилого помещения является  юридическая проверка покупаемого объекта имущества. Предлагаем Вашему вниманию стандартный список документов, который используется в компании при сопровождении сделки по приобретению нежилого помещения.


В таблице приняты следующие обозначения:


Название документа

Кто может получить / предоставить документы

В каком случае необходим

Какую информацию может содержать

1

Обычная выписка из ЕГРП на объект

Любое лицо

Всегда

• За кем зарегистрировано право собственности;
• дата и номер государственной регистрации права;
• какие ограничения наложены на объект;
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования;
•кадастровый номер;
• площадь помещений; 
• адрес

2

Выписка из ЕГРП по земельному участку, на котором расположено здание, в котором находится объект

Любое лицо

Всегда

• Кому принадлежат право собственности на земельный участок под зданием
• Каково разрешенное использование земельного участка,
• Вид права, на котором собственник здания использует расположенный под ним участок

3

Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости

Любое лицо

Всегда

Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием:

• даты и номера государственной регистрации права;
• даты, номера и основания прекращения права

4

Справка из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

• Кто и когда запрашивал сведения об объекте,
• исходящие номера полученных выписок из ЕГРП по объекту за весь период

5

Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов

Собственник или лицо по доверенности

Всегда

Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, решение общего собрания, судебное решение и т.д.)

6

Сведения из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственник или лицо по доверенности

Всегда, если собственник - ФЛ

Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда

7

Копия Паспорта собственника (всех страниц)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

• Паспортные данные собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке.

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

8

Копия Свидетельства о браке собственника

Собственник

Если собственник - ФЛ и состоит в браке

Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака

9

Копия паспорта супруга собственника (всех страниц)

Собственник

Если собственник - ФЛ и состоит в браке

• Паспортные данные супруга собственника;
• адрес регистрации;
• состоит ли в зарегистрированном браке. 

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

10

Согласие супруга собственника на отчуждение имущества

Супруг Собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

11

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника

Супруг Собственника

Если собственник - ФЛ и состоит в браке, квартира является совместно нажитым имуществом

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

12

Копия доверенности на отчуждение имущества

Собственник

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника- ФЛ

Данные о полномочиях представителя

13

Копия паспорта представителя собственника (всех страниц)

Представитель собственника

Если предполагается совершать сделку по доверенности со стороны собственника - ФЛ

• Паспортные данные представителя собственника;
• адрес регистрации. 

Проверить паспорт на действительность можно по ссылке.

В случае недействительности паспорта - можно взять справку из УФМС.

14

Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью

15

Копия водительского удостоверения собственника (оригинал - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)

16

Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы - на обозрение)

Собственник

Всегда, если собственник - ФЛ

Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту

17

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - собственника

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Статус ЮЛ;
форма ЮЛ;
кто является генеральным директором ЮЛ;
список учредителей ООО

18

Уставные документы ЮЛ - собственника в актуальной на момент сделки редакции

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Полномочия органов управления ЮЛ на принятие решения об отчуждении объекта, порядок принятия такого решения

19

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое будет действовать от имени собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действующего от имени собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

20

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов собственника - ЮЛ

Собственник

Всегда, если собственник - ЮЛ

Соблюдена ли процедура принятия решения, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

21

Перечень документов, содержащихся в регистрационном деле по компании - собственнику (предоставляется ИНФС, где компания состоит на учете)*

Любое лицо

Всегда, если собственник - ЮЛ

Позволяет определить наличие документов, имеющих значение при совершении органами ЮЛ распорядительных действий, о которых представитель ЮЛ мог не упоминать (судебные решения, мировые соглашения, решения участников)

22

Копии Правоустанавливающих документов на помещение (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение государственного органа о приватизации, решение общего собрания и т.д.)

Собственник

Всегда

Основания приобретения собственником права на объект

23

Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон)

Собственник

Всегда

• Сведения о дате, номере государственной регистрации права; 
• Документы – основания регистрации; 
• Сведения о субъекте и объекте права;
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности); 
• Кадастровый номер объекта;
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)

24

Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца и т.д.)

Собственник

Всегда, когда сведения о праве собственности не внесены в ЕГРП

• Основания приобретения права собственности на объект;
• Сведения о субъекте и объекте права

25

Кадастровый паспорт помещения

Собственник

Всегда

• Кадастровый номер; 
• Дата внесения номера в ГКН;
• назначение помещения (нежилое);
• Кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Предыдущие кадастровые номера объекта;
• Этаж, где расположено помещение;
• План расположения помещения на этаже с указанием площади отдельных комнат.

26

Технический паспорт на нежилое помещение

Собственник

Всегда

• Адрес, метраж; 
• Номера помещений на поэтажном плане;
• Площадь отдельных комнат в составе помещения;
• Техн. описание конструктивных элементов здания;
• Инвентаризационная стоимость помещения;
• Поэтажный план расположения помещения на этаже (ах);
• Экспликация

27

Выписка из ЕГЮЛ на компанию - предыдущего собственника

Любое лицо

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Статус ЮЛ (действующее ли), форма ЮЛ, кто является генеральным директором ЮЛ, список учредителей ООО

28

Учредительные документы юридического лица, являвшегося предыдущим собственником объекта

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено на основании Протокола (решения) общего собрания членов юридического лица

Порядок принятия решений членами юридического лица, компетенция органов юридического лица (Исследуемая редакция должна быть актуальной на момент принятия соответствующего решения)

29

Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое действовало от имени предыдущего собственника - ЮЛ при совершении сделки (протокол о назначении генерального директора, Доверенность)

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Наличие полномочий у лица, действовавшего от имени предыдущего собственника - ЮЛ, соблюдение порядка оформления его полномочий

30

Документ, подтверждающий согласование предполагаемой сделки со стороны органов предыдущего собственника - ЮЛ

Предыдущий Собственник

Если право собственности Продавца на объект получено от предыдущего собственника - ЮЛ

Была ли соблюдена ли процедура принятия решения предыдущим собственником -ЮЛ, согласования такого решения в соответствии с уставными документами

31

Документы по подключению к сетям тепло, водо, газо, электро - снабжения

Собственник

Всегда

• Информация о подключении к соответствующим сетям;
• О присоединенной мощности;
• о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям;
• разрешительная документация

32

Договоры, заключенные в отношении помещения (аренды, субаренды и т.д.)

Собственник

Всегда

Информация об условиях аренды, субаренды и иных сделок в отношении данного помещения

33

Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения объекта

Любое лицо может запросить

Всегда

• Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположено помещение;
• Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания

34

Разрешительная документация на строительство дома, в котором расположено помещение (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию)

Собственник

Всегда

Наличие / отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания в фактически существующих размерах

35

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание

Любое лицо может запросить

Всегда

Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях), обременениях

36

Бухгалтерский баланс компании - собственника на последнюю отчетную дату

Собственник

Всегда, когда собственник - ЮЛ

Является ли сделка крупной - требует ли соответствующего одобрения

37

Документы, касающиеся обременений объекта

Собственник

Всегда

Охранное обязательство, договор аренды и т.д.

38

Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание

Покупатель / Собственник

Всегда

Сведения о земельном участке, на котором расположено здание. Отражено ли в паспорте данное здание.

39

Документ, являющийся основанием права пользования земельным участком под зданием

Собственник

Всегда

На каком праве используется участок под размещение здания (собственность, аренда и т.д.)

40

Отчет об оценке рыночной стоимости помещения

Любое лицо

Если собственник - ЮЛ и есть признаки предбанкротного состояния

Подтверждение рыночной стоимости объекта при продаже, в целях избежания рисков при последуеющем банкротстве собственника

41

Договор на проведение оценки рыночной стоимости помещения

Любое лицо

Если собственник - ЮЛ и есть признаки предбанкротного состояния

Задание на оценку

42

Материалы судебного дела

Собственник (при условии, что он являлся участником дела), иной участник дела

Если решение суда было вынесено в отношении объекта, собственника (в том числе предыдущего) (по вопросам дееспособности, обязательств и т.д.)

Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

* По запросу любого лица ИНФС может предоставить также копии регистрационных документов, в которых не содержится личных / конфиденциальных данных (входит в список дополнительных документов)


После проверки документов из стандартного списка, формируется список дополнительных документов, требующих дополнительной проверки.



Источник: yurbureau.ru


На сайте Otelem.ru представлены реальные предложения собственников недвижимости Челябинска в продажу, в аренду, посуточно.

Агентство недвижимости Отелем.ру оказывает риэлторские услуги на рынке недвижимости Челябинска. Мы профессионально поможем вам купить продать недвижимость в Челябинске. Снять сдать в аренду недвижимость в Челябинске. Снять сдать посуточно в Челябинске.

Услуги желающим осуществить сделку самостоятельно Без посредников | Без риелторов.



Знаете номер объекта? #  Показать!
Есть вопрос? Мы на связи!